Como sobreviver a um contrato de depósito sem perder a cabeça

Um contrato de depósito é aquele criado por um contrato de compra. O titular do contrato de depósito é um terceiro imparcial, que é o depositário de todo o dinheiro, instruções e documentos envolvidos na transação.

  • Como funciona um contrato de depósito? O agente fiduciário é o responsável por preencher todas as condições acordadas no contrato de compra. Ele coordenará todas as exigências do emprestador com um compromisso do título de seguro.
  • Como um contrato de depósito é aberto? Qualquer agente imobiliário pode abrir um contrato de depósito com a execução do contrato de compra simplesmente depositando o cheque com o agente fiduciário ou a companhia de titulos .
  • Que outras responsabilidades o agente fiduciário tem? O agente fiduciário irá coordenar os seguintes aspectos de um contrato de depósito, sem uma ordem especifica:
    • Pedir um título de seguro.
    • Certificar-se que as apólices de seguro exigidas pelo emprestador estejam em vigor.
    • Garantir que todos os impostos sobre a propriedade, encargos, e seguros estejam selados entre o comprador e o vendedor.
    • Pedir montantes de pagamentos de dividas de credores existentes, e coordenar fundos de novos credores para agilizar um fechamento na hora certa.
    • Auxiliar o comprador e o vendedor para assinar e reconhecer documentos quando necessário.
    • Após o fechamento, registrar os documentos nas autoridades adequadas e desembolsar quaisquer quantias devidas para o vendedor ou comprador.
  • Como faço para passar por um contrato de depósito sem perder a cabeça? Quer você esteja comprando ou vendendo uma casa, muitas vezes esse pode ser um momento estressante. Para atenuar esses sentimentos, antes de tudo, é importante entender o que o processo implica e como se consegue um fechamento com êxito, como descrito acima. No começo, seja você um comprador ou vendedor, peça para o agente fiduciário lhe dar uma lista de prazos para cada etapa do processo. Esse será o último dia que você tem para completar essa etapa. Certifique-se de concluir cada etapa logo que seja solicitado, e não no último minuto. Dessa forma, qualquer problema imprevisto não irá impedir a transação. Você terá um tempo extra pra consertar qualquer problema. A maioria dos agentes fiduciários estão acostumados a lidar com contratos e clientes estressados; siga as recomendações deles e você irá fazer uma transação bem mais tranquila.