Como determinar o custo de reposição de uma casa para fins de seguro

Sua casa é um investimento. Assim como qualquer outro investimento, certifique-se de proteger o seu investimento obtendo um seguro de proprietário de casa. Ao determinar a quantidade de cobertura de seguro de proprietário, as seguradoras levam em consideração vários fatores. Mas, do ponto de vista de um proprietário, é importante que a casa dos seus sonhos fique assegurada, pelo menos, 100% do seu custo estimado de reposição.

O custo de reposição refere-se ao montante necessário para substituir a estrutura danificada ou destruída, sem a dedução da depreciação. Isso é diferente do valor de mercado da sua casa. O valor de mercado de sua casa significa o preço pago para sua casa e depende de fatores como condições do mercado, a idade da casa e do bairro onde está localizada. O custo de reposição, por outro lado, é afetado por mudanças no preço dos materiais e do trabalho necessário para reconstruir sua casa no mesmo local, do mesmo tamanho e com a mesma qualidade de construção.

O custo de reposição de sua casa pode ser computado usando a estimativa do custo de reposição que você recebeu quando teve a casa avaliada. Você só precisa fazer um ajuste considerando a taxa de inflação para os materiais de construção e de trabalho. Inclua todas as melhorias feitas ao longo dos anos, incluindo reformas, adições / extensões, e instalação de sistemas de segurança, em seu cálculo o custo de reposição de sua casa.

Algumas companhias de seguro enviam um funcionário para determinar o custo de reposição atual da sua casa. Se a sua empresa de seguros não fizer isso, você pode pedir ao seu corretor de seguros para dar-lhe um guia do custo de reposição. Se a sua casa foi feita sob medida, consulte a associação de construtores local ou um construtor com uma boa reputação para pedir uma estimativa.

Se você pretende estimar o valor de reposição de sua casa sozinho, você pode ir online e usar calculadoras de reposição. Algumas são gratuitas e outras estão disponíveis por uma taxa nominal. HomeInsurance.com e Building-Cost.net são exemplos de sites com calculadoras gratuitas. HomeInsurance.com calcula o valor de reposição da casa, utilizando o código postal e a metragem quadrada. Building-Cost.net, por outro lado, tem uma abordagem mais detalhada e exige que o proprietário responda a uma lista de perguntas necessárias para fazer um cálculo do custo de reposição, discriminado por despesas de material, mão de obra e equipamentos.


Se os resultados gerados por estas calculadoras de reposição gratuitas não são suficientes para determinar a cobertura de seguro da casa, então você pode tenta rusar as calculadoras de reposição pagas. Exemplos são Xactware.com e InsuretoValue.com. A vantagem de usar o Xactware é que ele usa o mesmo banco de dados utilizado por companhias de seguros para determinar o custo de reposição de uma casa. InsuretoValue.com, por outro lado, oferece dois tipos de relatórios de avaliação dos custos de reposição: um baseado no código postal e outro com base nas características específicas da casa.


Não importa qual a opção que você escolher, tenha em mente que seu objetivo final é determinar a melhor estimativa para o custo de reposição de sua casa. A cobertura do seguro de seu imóvel depende em grande parte do cálculo correto. Obter a melhor estimativa para o custo de reposição da sua casa é um passo para proteger o seu investimento.